Les offres épargne et SCPI de la semaine

Louve Invest et Epargnoo versent tous les deux un cashback de 4% sur une sélection de SCPI, d’après leurs pages officielles relues le 03/11/2026 vers 9h55 (heure de Paris). Chez Louve Invest, ce taux boosté porte sur le versement initial uniquement, hors usufruit et hors versement programmé, avec un cashback reçu dans les 3 mois et une fin annoncée seulement comme « période limitée ». Chez Epargnoo, aucune date de fin n’est publiée, et la prime de parrainage n’est pas versée sur les SCPI boostées à 4% : seul le cashback boosté s’y applique. Côté parrainage, Louve Invest verse 50€ au parrain et 25€ au filleul, et Epargnoo partage une prime qui peut atteindre 1 000€ au total sur les SCPI au cashback standard de 3%.

Le cashback SCPI désigne le reversement à l’épargnant d’une partie des frais de souscription, exprimé en pourcentage du montant investi. Il ne modifie ni le rendement ni le risque de la SCPI elle-même : il réduit seulement le coût d’entrée. Voici ce que nous avons relevé chez chacune des deux plateformes, puis ce qui les distingue.

Louve Invest : 4% de cashback sur les SCPI éligibles, pour une période limitée

Louve Invest a annoncé le boost dans sa rubrique « News Louve » du forum officiel, le 02/11/2026 à 10h35 : un cashback de 4% sur une sélection de SCPI, « sur une période limitée ». Le bandeau de la page parrainage officielle de Louve Invest affiche le même taux, « 4% sur les SCPI éligibles », le 03/11/2026.

Les conditions du boost

D’après l’annonce News Louve du 02/11/2026, le cashback de 4% obéit à quatre règles :

• il vaut uniquement pour les SCPI éligibles, que Louve Invest ne liste pas dans son annonce ;
• il s’applique au versement initial, hors usufruit et hors versement programmé ;
• l’investissement se fait directement depuis votre espace Louve Invest ;
• le cashback est versé dans les 3 mois qui suivent l’investissement.

La même annonce rappelle que la SCPI Sofidynamic reste à 2% de cashback.

Aucune date de fin publiée

Louve Invest parle seulement d’une « période limitée », sur son forum comme sur son bandeau (« Offre limitée ! »). Aucune date de fin n’apparaît sur les deux pages relues le 03/11/2026. Si vous visez une SCPI précise, vérifiez qu’elle porte toujours le taux de 4% au moment de souscrire.

Le taux habituel chez Louve Invest

L’annonce ne précise pas le taux appliqué à chaque SCPI avant le boost. La page frais et cashback de Louve Invest indique, le 03/11/2026, un cashback de 3% à 5% du montant investi selon les SCPI éligibles, versé en moyenne 60 à 90 jours après la validation de la souscription par la société de gestion.

Le parrainage Louve Invest

Le programme décrit sur notre fiche parrainage Louve Invest ne change pas : 50€ pour le parrain et 25€ pour le filleul lorsque le filleul souscrit pour la première fois en SCPI ou en assurance-vie. Selon la page parrainage officielle, les primes sont versées sur les comptes bancaires dans les 60 jours suivant la transaction. Le filleul s’inscrit avec le lien du parrain, et le code parrain apparaît ensuite dans ses paramètres. Les montants doublés de juillet, que nous avions présentés dans notre article sur le parrainage Louve Invest doublé en juillet 2026, ont pris fin le 31 juillet.

Epargnoo : 4% sur les SCPI marquées « cashback boosté »

Epargnoo affiche, le 03/11/2026, une pastille « 4% de cashback boosté » sur plusieurs SCPI de sa page parrainage officielle, dont Wemo One, Reason, MomenTime, Comète, Transitions Europe et DARWIN RE01. Les fiches produit de Wemo One et de Comète indiquent aussi « éligible au cashback de 4% ».

Le cadre fixé par les conditions générales

Les conditions générales du cashback Epargnoo, relues le 03/11/2026, fixent le taux standard à 3% et prévoient des opérations ponctuelles jusqu’à 5% sur une sélection de produits. Elles excluent les souscriptions en usufruit et à crédit. Le cashback est versé par virement dans un délai maximum de 3 mois après la validation de l’opération par le partenaire, 2 mois dans la majorité des cas, un délai qu’Epargnoo qualifie d’indicatif.

Pas de date de fin à retenir

Selon ces mêmes conditions, la pastille d’une opération boostée doit indiquer le taux et sa date de fin. Le 03/11/2026, les pastilles « 4% de cashback boosté » ne portent aucune date, et nous n’en avons trouvé aucune sur les pages cashback et parrainage d’Epargnoo. Nous n’indiquons donc pas de date de fin. La page parrainage affiche par ailleurs « Offre jusqu’au 31 septembre 2026 », une date qui n’existe pas et que nous ne retenons pas.

Parrainage Epargnoo : une prime partagée, hors SCPI boostées

La prime de parrainage Epargnoo, résumée sur notre fiche parrainage Epargnoo, est partagée à parts égales entre parrain et filleul et dépend du montant investi par le filleul dans une SCPI éligible avec frais de souscription. Elle est plafonnée à 500€ par personne, soit 1 000€ au total, plafond atteint à 100 000€ investis. Le placement du filleul doit intervenir dans les 60 jours suivant son inscription, et la prime est versée dans un délai maximum de 3 mois.

Sur les SCPI boostées à 4%, en revanche, la prime de parrainage n’est pas versée. Les conditions de parrainage Epargnoo, applicables depuis le 31/08/2026, l’écrivent ainsi : l’offre « n’est pas cumulable avec les offres de cashback boosté ponctuellement en vigueur sur certaines SCPI : dans ce cas, seul le cashback boosté s’applique, à l’exclusion de la prime de parrainage ». Elle reste cumulable avec le cashback standard de 3%. Si vous souscrivez avec un code parrain, vous devez donc choisir entre une SCPI boostée, qui rapporte le cashback de 4% sans prime, et une SCPI au cashback standard, qui ouvre droit aux deux.

Les paliers intermédiaires du barème ne sont pas les mêmes dans la FAQ de la page parrainage et dans ces conditions : nous ne citons donc que le plafond commun aux deux pages.

Louve Invest ou Epargnoo : les différences de cette semaine

Les deux plateformes affichent le même taux, mais pas les mêmes règles. Ce tableau reprend uniquement ce que publient leurs pages officielles au 03/11/2026.

Sur une SCPI boostée à 4%, le filleul Epargnoo touche le cashback mais pas la prime de parrainage, alors que la page parrainage de Louve Invest ne mentionne aucune exclusion de ce type. Pour un premier versement important dans une SCPI Epargnoo au cashback standard de 3%, la prime, plafonnée à 500€ par personne, pèse en revanche davantage que les 25€ du filleul chez Louve Invest. Pour un investissement en usufruit ou à crédit, aucune des deux offres boostées ne s’applique. D’autres plateformes figurent dans notre catégorie parrainages SCPI, et notre article sur les solutions pour investir en SCPI compare les façons d’y accéder.

Le cashback ne change pas le risque d’une SCPI

Une SCPI comporte un risque de perte en capital, ses revenus ne sont pas garantis et sa liquidité est limitée : revendre ses parts peut prendre du temps. Louve Invest le rappelle dans son annonce, en précisant que le cashback « ne doit pas constituer l’argument principal d’un investissement en SCPI » et en recommandant une durée de placement de 8 à 10 ans. Le choix d’une SCPI se fait d’abord sur sa stratégie, ses frais et votre horizon de placement, le cashback venant ensuite alléger le coût d’entrée.

Nos codes parrainage Louve Invest et Epargnoo

Ces deux boosts n’ont pas de date de fin publiée : nous mettrons cet article à jour dès que Louve Invest ou Epargnoo en annonceront une. Si vous ouvrez un compte, le code parrain doit être rattaché dès l’inscription. Notre page comment fonctionne le parrainage détaille ce point.

Chez Louve Invest, inscrivez-vous avec ce lien de parrainage Louve Invest, puis vérifiez que le code apparaît dans vos paramètres avant votre première souscription.

Chez Epargnoo, passez par ce lien de parrainage Epargnoo ou saisissez le code à l’inscription. La prime s’applique à un premier placement dans une SCPI éligible au cashback standard, pas dans une SCPI boostée à 4%.